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东方网记者柏可林7月10日报道：近期，路易威登的“路易号”巨轮成为上海的新地标，不仅为南京西路商圈注入强劲消费动能，更一跃成为上海消费市场的新焦点。7月10日，仲量联行发布“2025年第二季度上海房地产市场回顾与展望”，报告显示，在促消费政策和新兴消费趋势推动下，上海零售物业市场租赁需求边际改善，部分品牌对在核心商圈开设旗舰店的意愿增强。
“路易号”巨轮自亮相以来热度居高不下（柏可林摄）
零售物业：潮玩杂货等业态租赁表现保持活跃
2025年二季度，上海零售市场租赁需求有所改善，录得156,000平方米净吸纳量。仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻表示：“头部奢侈品品牌、运动品牌、潮玩杂货及本土服饰品牌对核心商圈的旗舰店及概念店选址意愿显著增强，旨在通过旗舰店或概念店提升品牌形象，打造独特的消费体验。”
尽管整体市场仍将面临挑战，报告仍预计消费者对健康生活、娱乐体验和理性消费的持续关注将继续推动运动服饰、潮玩及二次元、宠物产品及服务、VR娱乐体验和平价餐饮等相关业态的租赁需求增长。
甲级办公楼：整体市场持续利好租户方
报告显示，2025年二季度，上海全市净吸纳量录得约57,300平方米，成本驱动型搬迁和升级需求仍是办公楼市场主要需求来源。二季度全市共计七个甲级办公楼项目竣工交付，均位于非中央商务区，总建筑面积录得413,700平方米。
二季度甲级办公楼租金保持下行趋势，整体市场持续利好租户方。业主方为稳定现有出租率并持续吸引新租户，在续租及新租条件上保持灵活的议价空间。部分业主在延长租期的条件下，同意与租户达成租约重组条款。
住宅市场：成交表现分化，优质项目受追捧
本季度上海住房信贷政策进一步优化，继五月央行将五年期以上LPR下调10个基点后，上海最低首套及二套住房商业贷款利率相应下调至3.05%和3.25%。此外，最低首套及二套住房公积金贷款利率也分别下调了25个基点至2.6%和3.075%。
报告显示，二季度上海一手商品住宅成交量环比上升14.0%至170万平方米。开发商推盘节奏较上季度有所加快，一手商品住宅新增供应录得167万平方米，环比上升114.5%。
仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示：“预计新入市的商品住宅项目成交表现将进一步分化，核心区位的优质项目凭借地段稀缺性优势和较强的产品力将继续受到购房者追捧。”她预计，在一手限价政策继续放松之下，高端一手住宅均价将保持小幅上扬；受新增高端一手项目分流及二手买家观望情绪影响，预计高端二手住宅价格仍面临下行压力。
酒店市场：旅游市场持续回暖，国际游客数量显著增长
在国内外旅游市场的共同助力下，上海酒店市场整体业绩持续向好。据上海市统计局最新数据显示，2025年1-5月，上海国际游客接待量达340万人次，同比增长37.7%，增速持续提升；同期全市五星级酒店入住率同比上升1.7个百分点，尽管平均房价微降1.8%，每间可售房收入仍实现0.8%的稳健增长。
随着2025年二季度上海奥林匹克俱乐部丽笙酒店（207间客房）开业，上海将迎来一波新酒店开业潮，下半年预计新增约2,300间客房，其中三季度迎来集中供应期。仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛表示：“在利好政策加持和入境旅游市场持续升温的双重推动下，上海酒店业正迎来全面复苏。商务与休闲客源同步增长，2025年将成为行业复苏进程的关键转折年。”
投资市场：核心区域资产集聚效应显著
二季度，上海商业地产市场共录得23宗资产交易，总成交金额达82亿元人民币，单体项目平均成交金额为3.6亿元。高净值投资者及企业买家持续主导市场，贡献总成交金额的88%，其对于街铺式商业资产的集中配置有效维持了市场活跃度。
办公资产以38%的成交金额占比稳居首位；长租公寓板块表现亮眼，以27%的占比跃居第二；其次分别为零售物业、工业、酒店、住宅和产业园区。其中，总价1至3亿元区间且交易周期短的街铺式商业资产尤其受到市场青睐，反映出投资者对消费复苏的预期持续强化。
中环内项目贡献了85%的成交金额和78%的成交宗数，核心区域资产集聚效应显著。仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎指出："投资者对核心区域资产的集中布局，不仅反映了风险偏好趋稳的市场心态，更凸显出上海核心地段资产的稀缺价值和抗风险能力。"
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